Volumi tecnici in edilizia: pubblicata la guida CED sui criteri di qualificazione

È disponibile una nuova guida tematica dedicata ai volumi tecnici in edilizia, con un inquadramento sistematico dei criteri di qualificazione urbanistico‑edilizia e delle principali implicazioni operative. La guida affronta in modo organico una nozione da sempre oggetto di interpretazioni controverse nella pratica progettuale e amministrativa, evidenziando come la qualificazione di un manufatto come volume tecnico non rappresenti una categoria residuale, ma un’ipotesi di carattere eccezionale, subordinata alla verifica di precisi requisiti sostanziali.

I criteri di qualificazione

L’approfondimento richiama i principali orientamenti consolidati, secondo cui il volume tecnico è riconoscibile solo in presenza di:

• stretta strumentalità rispetto all’edificio;
• impossibilità di diversa collocazione degli impianti;
• proporzione dimensionale rispetto alla funzione tecnica;
• assenza di autonomia funzionale, anche solo potenziale.

Particolare attenzione è riservata agli indici rivelatori della natura non tecnica dei manufatti, quali dimensioni eccessive, presenza di finiture tipiche di ambienti abitabili o possibilità di utilizzo autonomo.

Incidenza su volumetria e titolo edilizio

La guida analizza inoltre gli effetti della qualificazione sui parametri urbanistici, evidenziando come lo scomputo dalla volumetria costituisca un’eccezione limitata ai soli casi in cui ricorrano integralmente i requisiti della nozione.
In assenza di tali presupposti, il volume assume piena rilevanza edilizia, con possibili effetti:

• sul calcolo della volumetria;
• sulla determinazione dell’altezza dell’edificio;
• sull’individuazione del titolo edilizio necessario, con effetti sulla qualificazione dell’intervento edilizio e sul relativo titolo abilitativo.

Rapporto con sottotetti, pertinenze e locali accessori

Un ulteriore profilo di interesse riguarda la distinzione tra volumi tecnici, pertinenze e locali accessori: la guida evidenzia come queste categorie non siano sovrapponibili e come la nozione di volume tecnico abbia un ambito di applicazione più ristretto, limitato ai soli spazi necessari per esigenze impiantistiche.
Nella fattispecie vengono approfondite la casistica dei sottotetti, frequentemente oggetto di interpretazioni errate, e la distinzione tra spazi tecnici non praticabili e superfici suscettibili di utilizzo abitativo o accessorio.

Profili sanzionatori e implicazioni applicative

La guida richiama l’attenzione sui possibili effetti derivanti da un’errata qualificazione del manufatto, che può comportare la perdita delle condizioni di esclusione dalla volumetria e incidere sulla corretta individuazione del titolo edilizio.
In tali casi, trovano applicazione le disposizioni del D.P.R. 380/2001, con conseguenze rilevanti sotto il profilo edilizio e amministrativo.

L’elaborato si propone come uno strumento operativo di supporto per progettisti, tecnici e amministrazioni, offrendo un quadro sistematico dei criteri di valutazione e degli errori più ricorrenti nella pratica applicativa.

Testo elaborato da CED INGEGNERIA società di ingegneria industriale e civile per progettazione, direzione lavori, e construction management, con studio tecnico in Bergamo vicino all’aeroporto di Orio al Serio, connessa con uffici di ingegneria con sede a Milano e connessa con uffici di architettura con sedi in Lombardia. La società di ingegneria industriale CED INGEGNERIA progetta ed è operativa in Italia e all’estero principalmente in Europa e in Asia occupandosi con consolidata esperienza nella progettazione infrastrutturale, territoriale e ambientale, nonché di organizzazione dei layout industriali.