Proroga Permessi di Costruire 2026: Nuovi Termini e Modalità

Il D.L. 31/12/2025, n. 200 (Art. 9, comma 2-bis) ha introdotto importanti novità riguardanti la validità dei titoli abilitativi edilizi. La misura nasce per contrastare il rincaro dei materiali e le difficoltà di approvvigionamento, estendendo i benefici già previsti dal precedente Decreto Ucraina (D.L. 21/2022).

Sintesi delle Novità: Proroga di 48 Mesi

La modifica principale riguarda l’estensione temporale dei termini di inizio e ultimazione lavori, che passa da 36 a 48 mesi.

Ecco i punti chiave della normativa aggiornata:

• Titoli interessati: Permessi di costruire, SCIA, autorizzazioni paesaggistiche e ambientali.

• Orizzonte temporale: La proroga si applica ai titoli rilasciati o formatisi fino al 31 dicembre 2025.

• Convenzioni di lottizzazione: L’estensione di 48 mesi si applica anche ai piani attuativi e agli atti propedeutici.

Requisiti per Ottenere la Proroga Edilizia

Per usufruire dell’estensione dei termini, devono essere rispettate le seguenti condizioni:

1. Comunicazione formale: L’interessato deve inviare una comunicazione all’Amministrazione esprimendo la volontà di avvalersi della proroga.

2. Termini non scaduti: La comunicazione deve avvenire prima che i termini originari (di inizio o fine lavori) siano decorsi.

3. Conformità urbanistica: I titoli non devono essere in contrasto con nuovi strumenti urbanistici approvati o piani di tutela dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 42/2004).

Procedura Semplificata: Niente Discrezionalità della PA

Un aspetto fondamentale della norma è la sua natura automatica. Non è necessaria un’istanza formale né un provvedimento espresso o una risposta da parte del Comune. Una volta inviata la comunicazione, se i requisiti sono rispettati, la proroga è efficace di diritto.

Nota Bene: La proroga è cumulabile. È possibile usufruire dell’estensione sia per il termine di inizio lavori che per quello di ultimazione, anche se si è già beneficiato di precedenti proroghe legislative.

Per consultare le norme tecniche pubblicate sul sito web di CED INGEGNERIA, clicca qui

Testo elaborato da CED INGEGNERIA , società di ingegneria industriale e civile per progettazione, direzione lavori, e construction management, con studio tecnico in Bergamo vicino all’aeroporto di Orio al Serio, connessa con uffici di ingegneria con sede a Milano e connessa con uffici di architettura con sedi in Lombardia.
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